Qui prépare la décision ?
Le syndic rassemble les devis et les soumet à l'assemblée générale, qui décide à la majorité prévue par le Code civil. Le dernier diagnostic de la chaufferie donne une base commune à tous les chauffagistes consultés : diagnostic approfondi en Wallonie au-delà de 15 ans, diagnostic PEB tous les 5 ans à Bruxelles pour une chaudière de plus de 100 kW ou plusieurs chaudières.
Bruxelles : ce qui change pour une chaufferie collective
- Mazout : depuis le 1er juin 2025, une chaudière au mazout ne peut plus être placée, même en remplacement, sauf dérogation ; l'installation existante continue de fonctionner si elle est entretenue et contrôlée chaque année.
- Gaz : une chaudière gaz peut encore remplacer l'ancienne ; à partir de 2030, une rénovation lourde devra passer à l'électricité, au renouvelable ou à un réseau de chaleur efficace.
- Conduit commun : les chaudières atmosphériques (type B1) ne se placent plus sur une cheminée individuelle depuis 2019 ; sur une cheminée collective existante, seulement si aucune autre solution technique n'est possible, avec une analyse de faisabilité de leur remplacement depuis 2025.
- Réception et diagnostic : réception PEB dans le mois de la mise en service, puis diagnostic tous les 5 ans pour un système de type 2.
TVA et financement
La chaudière fossile est taxée à 21 % ; les éléments non spécifiques et l'entretien peuvent bénéficier du 6 % au prorata des logements. En Wallonie, le Rénoprêt est ouvert aux associations de copropriétaires, pour un projet défini par audit ; à Bruxelles, les primes Renolution sont suspendues.
Les questions qu’on nous pose
Combien d'offres présenter en AG ?
Deux ou trois devis établis sur le même descriptif permettent une comparaison honnête ; le règlement de copropriété peut fixer d'autres règles.